宝安日报全媒体记者 张萍 通讯员 梁碧君

12月11日上午，在位于西乡街道的龙珠花园项目部门口，不少居民早早就赶过来见证龙珠花园旧住宅区改造项目签约时刻，这个有着近40年历史的老旧小区将迎来全新蝶变。

“我们小区是宝安第一批商品房，我在这里住了近40年了。”小区业主李叔特意从汕头赶回来参加签约仪式，“感谢市区住建部门和街道社区对小区居住环境和改造工作的关心支持，今天见证签约我们很高兴，也很欣慰。”

龙珠花园位于宝安区西乡街道龙吟二路旁侧，分为龙珠花园和龙珠山顶花园。其中龙珠花园始建于1986年，龙珠山顶花园始建于1992年，总用地面积9.6万平方米，涉及房屋91栋、1396套，共涉及1252个权利主体。小区相当一部分房屋为砖混结构。经专业机构抽样检查，大部分房屋存在墙体开裂、墙皮脱落、围栏等构件缺失等隐患，个别房屋存在结构安全隐患，居民拆旧建新意愿强烈。2020年9月，龙珠花园被纳入宝安区棚改计划，2021年7月取得深圳市住房和建设局备案批复。

据了解，龙珠花园小区是目前宝安区旧住宅区拆旧建新项目中改造体量最大的项目。而且由于建设年代久远，存在土地权属不清晰、房产证无法过户、产权关系复杂等一系列历史遗留问题，同时目前相关住房政策不明朗，项目推进工作难度极大。项目成立了由宝安区政府牵头协调、市住房和建设局统筹指导、市安居集团具体实施的项目指挥部，宝安区住房和建设局在项目现场设立咨询点并派驻办公人员，及时与小区业主沟通项目最新进展和下一步工作举措。同时督促项目实施主体宝安安居有限公司按照市、区政府有关要求，合理编制项目专项规划，争取在兼顾国家相关政策要求、市民群众诉求、国企经营需求多目标优化中寻求“最优解”。

宝安安居有限公司多方收集权属证据材料并进行法律审查后，于2023年8月27日和9月19日分两批完成被搬迁人公示和异议处理，2024年3月5日完成房屋套内面积测绘工作。目前正在开展项目专项规划编制和报批工作，并将根据项目推进情况，逐步实施搬迁交房、房屋拆除、产权注销、行政征收、土地清理以及回迁安置房、保障性住房和其他类型住房建设等工作。