龙华新闻全媒体记者 宋彪/文 蔡维泽/图

近日，深圳市重磅出台楼市新政，分区优化调整居民购买商品住房政策，优化企事业单位购买商品住房政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房，进一步释放住房消费需求。新政实施首个周末（9月6日至7日），深圳市龙华区房地产市场反应热烈，市场热度居高不下。

鹏宸云筑项目因片区位置、产品质量以及价格优势吸引众多市民现场看盘。

首个周末龙华看房量上涨20%

据乐有家研究中心反馈，政策发布后，市场咨询量和看房量出现显著增长。9月8日上午，新政后首个周末即9月6日至7日，其门店二手看房量较前一个周末上涨12%。

市民在中洲迎玺项目现场看盘。

分城区看，新政后首个周末龙华区门店二手看房量环比增速达20%，位居全市第三，仅次于罗湖（43%）和光明（22%）。龙华区位于深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，区位禀赋得天独厚，年轻人口众多，具备较强的市场需求，新房项目带看量和成交量相比以往大幅提升。其中，民治片区的塘城壹号花园项目，新政发布后首日接待到访客户超过100批；观澜片区溪山禾玺此前平均每月销售30套左右，而新政后首日劲销16套。

市民在中洲迎玺项目现场看盘。

鹏宸云筑位于深圳北站梅林关片区，项目以“高端改善”为定位，打造建面约89-143平方米三至四房，目前在售楼栋的均价为5.7万元/平方米。该项目凭借稀缺生态资源、全龄教育配套、智慧社区系统等硬核产品优势，以及价格优势，成就热销密码。

鹏宸云筑项目销售负责人表示，楼市新政实施以来项目到访量增长超300%，到访量突破500人次，成交28套；考虑到目前处于“金九银十”黄金期，叠加政策刺激、国庆中秋双节预期等利好，预计未来一个月项目将持续热销。

升级潜力让梅林关片区再次成为焦点

“新政后鹏宸云筑能取得如此火爆成绩，主要是‘政策东风’与‘产品内力’共同作用的结果。”鹏宸云筑项目销售负责人表示，政策只是外部催化剂，还有房地产开发的好房子以及梅林关片区巨大的规划红利和城市升级潜力。

鹏宸云筑项目销售负责人分析指出，从这次购房的人群看，第一类，注重生活品质的改善客群。他们不再是“从无到有”的刚需，而是“从有到优”的升级，因此他们的决策更加理性、挑剔，也更看重项目的综合价值。他们大多是在福田、龙华及坂田的精英人群，有改善置换的需求，对比了福田、龙华的同类一、二手房后，很多选择了鹏宸云筑。

第二类，有实力的首置客户。这类客户，大多工作生活在周边片区，从事金融、银行、高科技行业或者做生意，买来做婚房自住的；鹏宸云筑距离华为近，项目有大量的华为客户买入。也有不少是“分巢”购买，有实力的父母买给子女。因为龙华不限购，500-700万元可买到大四房，同等面积福田需要1000万以上，加上地处梅林关地段、距离福田近及豪宅品质和新规户型，这些客户非常认可鹏宸云筑项目。同时龙华成熟的商业、教育配套和四通八达的交通又能完美满足其生活和工作需求。

第三类，看重长期价值的资产配置型客户。除了一些本地的改善家庭，也包括新政实施后涌入的香港客户和全国客户，新政实施后，这周就有香港客户复购，一名香港购房客户表示，“之前已经在鹏宸云筑买过一套房，由于政策限制只能继续观望，前两天楼市新政一出来就立马过来看房，当天复购了两套房，也算为父母和子女购房置业了。”也有不少全国客户直接空转认购的。这些客户的眼光更前瞻，选择龙华尤其是梅林关板块，是看中了这里巨大的规划红利和城市升级潜力。龙华作为深圳的“中轴新城”，特别是梅林关升级和华南数字超核的规划，将给区域带来翻天覆地的变化，他们是在投资区域的未来。

楼市新政提振市场预期和消费信心

此次楼市新政核心在于精细化松绑各区限购政策、降低二套房贷款利率，允许深户或者在深圳有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，非深户则限购2套。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳楼市新政进一步收缩限购范围至福田、南山和宝安新安街道，基本取消外围限购举措，将进一步吸引珠三角或广东其他城市人群来深置业，为龙华等外围区域楼市去化注入关键动力。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫博士表示，深圳“双区建设”聚集的城市发展红利将在楼市政策窗口期陆续释放，激活本地居民换房购房与外地居民投资置业等需求，加快新建去化及存量商品房去库存，提振市场预期和住房消费信心。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕建议，开发商应把握政策窗口期开展销售活动，进一步释放改善性住房需求。据测算，按照深圳现行利率，首套房、二套房利率均为3.05%，此前二套房利率为3.45%，购买二套房，以总价400万元的房产为例，贷款30年，等额本息支付，利息可省25.5万元。这一系列楼市新政将全面提振龙华房地产市场销售预期以及居民购房消费信心。