光明新闻全媒体记者 龙冠斌 通讯员 韩婷/文 记者 卢正辉/图

▲深业云筑项目。

进入9月，楼市迎来传统的“金九银十”销售旺季。9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日多家银行开始具体出台落地细则。传统销售旺季叠加政策利好，光明区房地产市场迎来重要窗口期，多个商品房项目看房人群多了，销售人员直言，客户更愿意谈价格了，大家的信心都在增长。

9月13日下午3时许，位于光明区马田片区的深业云筑项目颇为热闹，一波接一波看房人群走进售楼处了解项目信息，并在销售人员的引导下前往小区实地看房。有的市民拖家带口，选好心仪的房子后正式签约，销售处传来喜庆的礼花响声……“我们项目交通配套完善，步行约十分钟可达地铁6号线公明广场站和在建的地铁13号线新庄站；周边有光明大仟里等大型商业配套，以及从幼儿园到高中的全链条基础教育配套等，可以说，衣食住行都很方便。再加上项目都是现房带简装，市场认可度较高。目前整个项目1700余套商品房，只剩下300余套还在销售中。”深业云筑项目销售经理聂顺说。

9月5日深圳出台楼市新政后，光明区已明确取消非户籍家庭社保年限要求、不限购房套数，进一步释放本地及外来购房需求。9月12日多家银行开始具体出台落地细则，在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房。聂顺表示，楼市新政出台后，光明、南山、宝安、东莞等地来深业云筑项目看房的人多了，她明显感觉到客户更愿意谈价格，说明大家的信心起来了。

前来看房的市民表示，光明区正在打造世界一流科学城，整个区发展很快，不仅有中山大学深圳校区、深圳理工大学、深圳湾实验室等多个大院大所，教育、医疗、交通、公园、商业等配套也越来越多，所以他很看好光明。这次深圳楼市新政出台，他想抓住机会在光明买房，“上车”意愿比较强。

有专家表示，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根据此次政策，二套房贷新发利率较之前降低40个基点。据此简单计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少约220元。

据了解，2025年1月至8月，光明区新建商品住宅、二手商品住宅合计成交4417套，同比增长45.54%。其中，新建商品住宅网签销售3607套，同比增长37.04%；二手住宅网签成交810套，同比增加100.99%。