宝安日报全媒体记者 何一航/统筹 张萍 通讯员 武旭/文 宋璐 陈建壬/图

“我要在沙井街道租赁40000平方米的工业厂房”“我想在新安街道租赁10000平方米的研发用房”······在2025年前海·宝安“宝地兴业”空间保障服务对接大会上，不少企业代表通过语音输入空间需求后，系统便立即筛选出少则七八个、多则几十个符合基本需求的产业空间。

参会人员参观“AI智选空间”展示区，体验功能。

此次大会现场全新亮相的“宝安AI智选空间”系统，通过海量数据基座标准化数据解析，可数秒完成人工数天的工作，标志着宝安产业空间供需匹配服务迈向了智能化、精准化、全天候。

从“空间超市”到“AI智选”

产业空间匹配秒级响应

从2024年“宝安产业空间超市”试运行，到2025年迭代为“宝安AI智选空间”平台，短短一年多的时间，是宝安区政府为解决企业“找房难”问题，利用数字化手段进行的一场持续且深入的实践。

产业空间供需两侧长期存在信息壁垒，导致园区空间“藏在深闺无人知”，而急需扩产的企业却“为伊消得人憔悴”。

针对这一痛点，2024年6月，宝安启动了“逐楼栋、逐园区、全覆盖”的产业空间普查，摸清了全区产业空间的数据底数。“宝安产业空间超市”也应运而生，深受好评。

企业可通过平台自主筛选匹配产业空间，实现“产业空间信息直达需求企业”。在深圳市发展和改革委员会（市营商办）组织评选的2024年深圳市营商环境建设优秀案例中，“搭建‘宝安产业空间超市’促进空间高效匹配”成功入选。

此次大会发布的全市首创的“AI智选空间”超级平台，通过AI语音输入直达需求、地图筛选精准定位、线上视频实景看房、全流程一键办理等四大核心功能，重塑了产业空间对接模式。

与之前相比，“智选空间”在找房、看房和服务功能上有了针对性的提升：用户只需“动口下单”，快速响应的AI智能算法会筛选出合适的房源信息；平台以视频形式展现园区的地理位置、建筑规模、租金价格、产业聚集状况等情况，用户可以“线上看房”；在服务方面，平台对接了企业开办服务集成模块，企业经营者只需“一键”，就可以通过平台完成找房、看房、入驻、办事的全流程操作。

一年来，宝安全域产业空间数据库不断完善，收录并动态更新2600个园区、超1亿平方米产业空间。平台专区展示各类零租空间、3-7折空间、低租特惠空间、定制化空间超过150万平方米。工业厂房、研发用房、商业办公、物流仓储，各种产业空间类型，应有尽有。

效果也立竿见影，自试运行以来，平台已为63家企业成功匹配产业空间45.9万平方米，包括首航新能源、嘉熠精密、劲鑫科技等上市公司、专精特新“小巨人”企业，预计将带来年产值超111亿元。

从“数据跑腿”到“全程陪伴”

打造有温度的“一站式”服务

“宝安AI智选空间”的核心优势，在于构建了一个集全量数据、公益安全、资源联动于一体的服务新生态。让政府角色，从产业空间的“管理者”切实转向企业发展的“服务者”与“合伙人”。

此次伴随“宝安AI智选空间”同步推出的“空间服务一码通”，将产业空间查询、对接、办事等服务集成一体，让企业找空间的便捷度再升级。通过建立政府、园区、企业三方信息共享机制，平台实现产业空间供需高效匹配，为企业提供“精准找房、政策快享”的一站式空间解决方案。

“我们免费为企业提供找房、看房、办事等服务，免费帮助园区方上架待租待售空间，并且企业和园区完全不用担心自身信息安全问题。”宝安区公共物业管理局负责人介绍，平台配备了专业团队全程帮助企业找空间，做到“线上全天候，线下有跑腿，谈判有伙伴，遇事有帮手”，对企业装修、入驻、注册等过程中遇到的各类问题，还会会同产业主管部门、属地街道办协助解决，尽全力帮助企业放心投资、安心发展。

对于已入驻的高成长企业，平台还提供了可申请调整租金优惠的动态机制，体现了服务是长期且伴随企业成长的。鼓励他们扎根宝安、深耕发展，形成“服务-成长-激励”的良性循环。

“宝安AI智选空间”所打造的，是一个以企业真实需求为中心、以长期共同发展为目标的服务生态系统。这不仅是营商环境的优化，更是政府服务理念的升级，为区域产业发展构建了独特的软实力与吸引力。

参会人员参观“AI智选空间”展示区，体验功能。

从“找房帮手”到“产业塑形”

滋养产业成长的“雨林生态”

“宝安AI智选空间”系统的上线，远不止于一次技术迭代， 而是有一个清晰的“三步走”愿景，呈现了宝安对产业空间治理的战略转型和前瞻布局。

据悉，“十五五”期间，宝安区将加快宝安AI智选空间2.0版本开发，围绕上级党委政府的产业规划和“20+8”产业集群，推出“产业链找房”功能，更好发挥产业集聚效应，帮助企业科学落位，做好“产业聚集器”。

之后还将开发3.0版本“补链工程师”，通过构建CIM+产业空间可视化应用，对产业集群和产业空间进行监测分析，针对产业集群、产业链薄弱环节引入企业，不断强链补链，优化、完善产业生态。

从“找房好帮手”进化为“产业聚集器”和“补链工程师”，“宝安AI智选空间”的成长路线，清晰地勾勒出一条从响应市场需求到引导产业未来、从优化资源配置效率到重塑产业发展逻辑的战略跃升路径。

这一跃升是对产业空间资源的持续“活化”与“赋能”。它使那些原本静态、固着的土地与厂房，经由数字化转换，成为动态、可智能配置的战略性数据要素和引导产业集聚与升级的关键工具。

在这个过程中，平台的数据积累和算法优化，使其能够洞察产业发展的趋势和需求。系统可以根据宝安产业发展现状，引导企业科学落地，发挥产业集群的集聚效应。同时，作为“产业规划助手”，它可以帮助政府前瞻性布局产业，更精细地服务实体经济，更精准地帮助企业定位发展，最终实现双赢。

从这场“永不落幕的空间盛会”，我们可以看到，宝安正以数字赋能持续优化产业生态，构建一个能精准感知需求、高效配置资源、主动培育生态的现代化治理体系。

当找空间像网购一样便捷，企业节省的每一分时间、降低的每一分成本、增加的每一次协同可能，都将转化为区域经济实实在在的竞争力。