宝安日报全媒体记者 张小葵 通讯员 刘锦 黄海贵

记者昨日从深圳市不动产登记中心了解到，该中心日前对位于宝安福永的深圳怀德万象汇商圈内万利架空连廊发出了不动产权证书。该架空连廊横跨市政道路，串联片区两侧商圈，是典型的城市空中立体公共建筑。这是全市首例国有建设用地及地上建（构）筑物三维确权登记，其创新举措破解了城市立体空间不动产权属界定的难题，标志着深圳在土地立体化、精细化管理上迈出关键一步，更率先为全国提供了可复制的先行示范。

此次完成三维确权登记的万利架空连廊物业面积800多平方米，项目土地用途为城市道路用地，房屋用途为架空公共连廊。据介绍，在传统二维平面登记模式下，此类跨宗地架空构筑物仅能标注平面投影范围，无法精准界定空中竖向权属边界，长期存在产权界定模糊、运维责任划分不清、纠纷处置无精准依据等治理痛点，给基层物业纠纷调解、公共空间管理、城市更新推进等工作带来诸多困扰。

为彻底破解立体空间权属界定难题，深圳市探索的全流程三维地籍管理新模式实现用地出让、地籍调查、确权登记全流程闭环升级。项目采用三维激光扫描、实景建模等前沿技术，1:1高精度还原建筑立体形态与空中坐标，构建与实体建筑完全匹配的实景三维数字模型，将以往模糊的文字化权属描述，转化为可视化、可量化、精准定格的立体空间边界，从技术层面彻底解决立体空间权属无法精准界定的行业痛点，为不动产精准确权提供权威数据支撑。

此次三维确权登记的落地，将大幅提升基层城市治理精细化、法治化、高效化水平。譬如，在日常治理中，街道处置小区公共区域收益分配、屋顶广告设置、架空层改造、地下车位归属、物业权责划分等各类权属纠纷时，均可直接依托法定三维登记成果精准定界、依法定责，有效减少争议分歧，大幅压缩审批与执法处置时长，切实化解基层治理难点堵点。

在技术落地的同时，深圳同步升级了便民服务体系。新模式下，权利人通过扫码即可一键调取宗地空间位置关系图与三维权属模型，直观掌握自有宗地与周边地块的立体边界，真正实现了“属性信息+空间图形+立体模型”的一体化查询。这不仅让抽象的产权范围变得可视可查，更构建起一套权属空间可量化、可追溯、可监管的全维度管理体系，为城市立体空间的规范化管理提供了坚实保障。

据了解，目前，宝安区已累计完成20余宗三维立体宗地图测绘等工作。下一步，辖区将持续深化三维地籍改革创新，不断扩大三维地籍调查与确权登记覆盖范围，把三维精准确权、数字化智慧监管模式，全面融入城市立体开发、空间资源利用、产权保护、基层治理全过程，打通全链条智慧治理闭环。