7月16日上午，宝安区新桥街道黄埔社区仁恒缤纷荟大厦内气氛热烈，深圳市新桥黄埔股份合作公司、深圳市曾氏兄弟物业管理有限公司与上海建工集团股份有限公司三方正式签署仁恒缤纷荟B座“非居改保”项目合作协议。这标志着宝安区截至目前体量最大的“非居住房屋改建保障性租赁住房”项目正式进入施工阶段。

盘活存量资产资源，闲置办公空间变身安居空间

项目改建范围位于仁恒缤纷荟大厦B座第4层至第32层，共计27层，原为闲置办公空间，总建筑面积34890.49平方米。改建后，预计将提供597套保障性租赁住房，涵盖50平方米和100平方米两种面积、四种户型——50平方米户型496套（含两房一厅、三房一厅），100平方米户型101套（含三房一厅、四房一厅），可满足约1500人的居住需求。

项目所在的上南大街，曾是沙井片区最繁华的商业街，沿街的烟火气与市井记忆至今仍被老宝安人津津乐道。如今，长期闲置的办公空间焕新为保障性租赁住房，既为城市青年安放梦想，也为老街区注入新的时代脉搏。

记者实探发现，项目紧邻新桥东工业园周边最成熟的仁恒·前海梦公园商圈，商超、餐饮、影院等配套一应俱全。从京港澳高速新桥东出口驶出，几百米即达。周边学校、医院、公园环伺，实现“5分钟生活圈”的便利。

项目由深圳市曾氏兄弟物业管理有限公司自筹资金建设。工期约240天，预计2027年上半年可投入使用。据介绍，将通过钢结构搭建、整体家居定制等方式增加室内使用空间，地下室共规划512个车位，满足住户停车需求。此外，配置家具和空调等设施，实现住户“拎包入住”。

记者获悉，改建后的保障性租赁住房租金将低于市场参考价格，水电按民水民电价格收费。项目以中长期出租为主，每次租约最长不超过3年，主要面向符合条件的新市民、青年人和各类人才供应。

五百余套保租房，为新桥东产城融合注入安居动能

仁恒缤纷荟大厦于2022年1月竣工，B座办公区域长期空置。“非居改保”成为破解房源筹集瓶颈、盘活存量资产资源的重要突破口。

当前，新桥东片区正加速推进先进制造产业园建设，作为深圳首个平方公里级“工改工”城市更新项目、首批“工业上楼”示范园区，未来将有超千家优质企业集聚。产业集聚必然带来大量人口导入，住房配套需求日益迫切。据前期摸排，项目周边已有27家规上、国高、专精特新企业合计611人有意向入住。项目建成后，将有效缓解新桥街道及周边区域企业员工的住房压力，助力实现“职住平衡”。

项目的落地背后是大量的工作。仁恒缤纷荟项目所在宗地共有331个业主（1005套房屋），产权涉及深圳市新桥黄埔股份合作公司和个人业主多方。黄埔股份合作公司借力“非居改保”政策东风主动作为，公司管理层逐户走访、耐心沟通，向业主们讲清政策红利、算明经济账——物业长期闲置不仅未能产生任何收益，还需要持续承担维护成本；而通过改建为保障性租赁住房，不仅能让沉睡资产“活”起来，还能实现集体资产保值增值。

仁恒缤纷荟项目成为社区股份合作公司抓住政策机遇的一次有效实践，将实现长期闲置的集体资产转化为服务城市发展、保障民生需求的优质资源。240多天后，首批租户将拎包入住这些保障性住房。这个“非居改保”项目，改变了一栋楼的用途，更成为新桥东片区“生产、生活、生态”三生融合的生动注脚。