补齐公办养老设施短板

夯实“老有颐养”民生根基

龙华区位于深圳中轴，随着人口结构变化和居民生活水平提升，对高品质养老服务的需求日益增长。补齐公办养老设施短板，让辖区老年人享受到专业、贴心、有尊严的养老服务，成为民生工作的重中之重。

龙华区颐养院项目位于福城街道九龙山社区，龙澜大道西侧、规划景悦路东侧、万科九龙山小区北侧地块，地处九龙山数字城片区。总建筑面积62291.38平方米，建设规模为地上15层、地下1层，塔楼分为A座和B座，配置655张普惠养老床位、172套人才宿舍、医养结合用房、公交首末站及相关配套，是一座集养老、医疗、康复、康乐于一体的综合性养老服务设施。

作为区属公立养老设施，龙华区颐养院承担着保基本、作示范的双重使命。项目按照“高标准、高起点、高效能”要求规划建设，建成后将有效填补龙华区属公立养老设施的空白，同时辐射带动区域养老产业提质升级，让“老有颐养”从愿景变为可感可及的幸福实景。

以人为本精雕细琢

打造有温度的颐养空间

记者从区建筑工务署获悉，龙华区颐养院项目整体采用新中式建筑风格，融入传统人文底蕴与现代简约设计，以舒展亲和的形体语言结合精细化适老设计，塑造出宁静温暖、充满生机的颐养气质。

建筑布局顺应场地条件，与周边自然景观有机融合，打造多层次立体绿化，屋顶花园、架空庭院、沿街景观多点分布，让长者足不出户便能感受四季更迭、自然之美。

空间设计贯彻全龄适老标准，从单人、双人、多人照料户型到公共走廊、卫生间、活动区，全域落实无高差、防滑、扶手、圆角等适老构造，兼顾自理、失能、失智长者不同居住需求，平衡居住私密性与照护便利性。

项目遵循“资源共享、互不干扰”的原则，采用“裙楼+双塔楼”布局，科学划分老人居住区、康乐区、医疗区、后勤保障区四大功能板块。各功能板块根据实际使用要求，通过垂直交通或水平交通进行联系，动线清晰便捷，既保障日常运营效率，又避免不同功能区之间相互干扰。

项目负一层设置人防车库、中央仓储、洗衣消毒设施、设备机房，集中解决后勤配套；裙楼1层设有综合接待大厅、全科社康、急诊分诊、多功能报告厅，面向长者及周边社区开放；裙楼2层设有康复训练中心、中医理疗区、养老培训基地、公交配套；裙楼3层设有中央厨房、集体食堂、书画阅读、舞蹈影音等文化活动空间；裙楼4层设有架空连廊、景观庭院，作为片区公共休闲节点免费对外开放。5层至15层则分为两座塔楼，A座为失能、失智专属照料区，设置失能老人照料单元、失智老人专区，以及专属认知花园、安宁疗护室；B座服务半失能、自理长者，设置半失能老人床位、自理老人床位，配套独立休闲阳台，实现失能、半失能、自理及失智老人分区分类专业照护。

实现全场景智慧养老

兼顾机构养老与社区医疗

项目实现全场景智慧养老，以科技赋能品质提升。智能安防体系覆盖公共区域与居室，配备紧急呼叫、跌倒监测、门禁管理等多重防护；智能照明、环境控制等设施适配老年人生理特点。将技术和服务有机结合，发挥“1+1>2”的服务效能。

人性化空间设计，适老化细节贯穿全过程。项目从老年人生理、心理需求出发，将适老化设计融入建筑全维度。整体色调采用温暖柔和色系，营造宁静温馨氛围；全楼推行无障碍设计，通道宽度、扶手设计预留弹性发展空间，支撑区域养老长远规划。项目西侧预留大面积绿化用地作为二期扩建储备，待规划条件成熟后，床位规模可进行扩展。运营模式上引入专业机构托管，以“专业事交给专业人”理念保障服务品质，同时采用全过程工程咨询管理模式，为项目高效推进提供体制保障，形成可复制、可推广公办康养建设运营模式。

此外，2200平方米医养用房同步对外开放，社区居民也可就近体检、就诊、康复，打通机构养老与社区医疗双向通道，落地分级诊疗政策要求。同时配套完整文娱功能组团，覆盖阅读、手工、棋牌、理疗等多元场景，架空层打造连片社交空间，满足长者日常社交、休闲需求，丰富精神文化生活。

全程精细化管理

筑牢工程质量根基

据区建筑工务署该项目负责人介绍，龙华区颐养院项目大力推进装配式建筑技术应用，形成叠合楼板+预制PC构件+ALC隔墙的系统化装配方案。5层至15层楼板采用60至80毫米厚工厂预制叠合板，装配比例约70%；外墙部分空调构件采用预制PC构件，现场拼装；内墙全面采用装配式ALC轻质隔墙板，安装后可直接免抹灰。

项目将BIM技术融入设计、施工、运维全生命周期，建立三维信息模型统筹各专业协同。BIM技术的系统性应用，先后荣获第十三届“龙图杯”全国BIM大赛施工组二等奖、广东省建设工程结构质量水平评价证书（优良等级）等多项荣誉。

龙华区颐养院作为填补辖区公办养老空白的重点民生项目，从规划设计到精工建造始终围绕长者实际需求。项目投用后，将大幅缓解辖区家庭照护压力，完善全区社会保障与分级诊疗配套，把老有所养、老有所医、老有所乐落到群众家门口，持续提升片区民生保障水平与城市文明温度。这座融合温度与科技的家园，让龙华养老服务事业有了可触摸的新标杆，也让龙华这片产业热土更有温度、更懂人心。