宝安日报全媒体记者 郑思韵 文/图

9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日，深圳多家银行也陆续发布房贷利率调整公告并落地执行，即不再区分首套房和二套房利率，符合条件的部分房贷客户特别是二套房业主，可以申请降低利率，直接减轻还款压力。建设银行深圳市分行、交通银行深圳分行等银行机构也表示，公告发布第一天，已有不少客户陆续申请成功。

▲部分银行公众号截图。

新政带来实实在在的优惠

能省多少钱？算笔明白账

“之前一周只能接待2-3组有意向的客户，上周平均一个上午就要带2组客户看房。”深圳房产中介徐小姐向记者说出真切感受，自9月5日深圳出台楼市新政后，市场明显活跃起来，加之9月12日多家银行开始具体出台落地细则，可以说是利好叠加。

记者从建设银行深圳市分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、招商银行深圳分行、浦发银行深圳分行、兴业银行深圳分行、上海银行深圳分行等多家银行机构9月12日相继发布的《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》中了解到，发布内容相近，即根据深圳市《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（深建字〔2025〕199号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，根据此次政策，二套房贷新发利率较之前降低40个基点，二套商贷新发利率或将从3.45%降至3.05%。简单计算下来，以商业贷款200万为例，贷30年计算，调整后，等额本息，每月还款少439元，30年总还款少15.8万。

存量利率也将调整，谁符合条件？ 

值得关注的是，记者从各银行发布公告中看到，部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整。

调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的客户，可申请调整加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

业内人士表示，央行此前公布，2025年二季度全国新发放房贷加权平均利率为3.09%。而二季度5年期以上LPR的算数平均值为3.53%。换算下来，全国平均利率的加点水平为3.09%-3.53%=-0.44%（即-44BP）。在此基础上再加30BP，即为-14BP。

有银行工作人员表示，简单来说，如果您现有的二套房贷利率（5年期以上）高于LPR-14BP（3.36%），就有可能符合申请条件，申请调整至LPR-14BP（3.36%），不过具体调整幅度还应以银行实际调整为准。

以手机银行线上申请为主，部分银行线下可办理

记者从各大银行发布有关公告梳理后发现，目前大部分银行开通手机银行等线上渠道给客户进行申请调整。建设银行深圳分行表示，自9月12日起，借款人可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，通过“存量房贷利率调整”功能，点击“加点值调整查询”，查询是否符合协商变更加点值条件。符合条件的客户，可以按系统提示，提交申请。新的加点值申请成功当日生效，次日可登录查询。目前，已经有客户陆续申请成功。如需进一步咨询，可拨打95533电话咨询，亦可联系贷款经办机构。

部分银行表示线上、线下渠道均可申请。交通银行深圳分行亦表示，对以LPR为定价基准的浮动利率存量房贷客户，若符合利率调整条件的可登录交通银行手机银行，在“存量房贷利率调整”栏目，按系统提示提交申请。此外，有需求的客户也可以直接到线下网点办理。

市场反应积极，门店日均看房客较月初上涨42.9%

据深圳中原研究中心数据显示，新政后市场有明显回温迹象。新政出台后，深圳地区虽受天气影响，但9月6-11日，深圳全市二手住宅过户量935套，较8月同期（8月6-11日）增长14%，较去年同期（9月6-11日）增长33%。

深圳中原二手成交较8月同期增长24%，门店日均带看量较月初（9月1-5日）上涨42.9%。其工作人员表示，新房方面，受推盘量低迷的影响，整体新房市场成交量变化不大，但改善产品和核心区域产品受市场热捧，市场成交分化明显。

邹少伟表示，这次政策调整有助于支持合理住房需求，预计短期深圳楼市成交量将会出现明显回升。开发商会趁机加速推盘，前期观望的客户也会趁利好加速入市，新房二手市场也会明显活跃起来。但价格预计仍是维持平稳为主，二手挂盘量不断创新高，止跌企稳是首要目标。

“虽然市场未完全企稳，但深圳楼市自2021年开始调整时间足够长、跌幅足够大。价格继续下探的空间已经很小，有购房计划的客户可以选择性价比高、适合自身情况的房源入手。从新房看，只有性价比高的部分项目去化好。二手房市场则要多看多对比，遇到笋盘则果断入手。”邹少伟补充建议道。