光明新闻全媒体记者 李军涛 杨曦/文 卢正辉/图 

产业兴，则城区旺。为高质量发展注入强劲动能，共创智能产业新未来，10月20日，光明区和特区建工集团达成合作意向，将共同在光明智造谷片区建设“专精特新”企业总部基地项目（简称“产业空间项目”）。该项目占地规模约10公顷，未来将打造成为“总部+生产+研发”的综合性产业服务社区，现场企业入驻意向热烈，多家企业代表集中签署入驻意向书。

10月31日，记者实地走访光明智造谷片区发现，片区道路四通八达，多个产业项目已经在快马加鞭建设。产业空间项目定位是什么？有什么特色？该项目建成后，能为光明科学城带来哪些积极影响？签约企业考量入驻的因素有哪些？签约对企业自身及光明区的发展具有哪些战略意义？未来企业在光明区有哪些具体发展规划？……带着这些问题，记者深入一线，一探究竟。

宜居乐谷

打造产城融合发展新高地

光明智造谷片区用地面积达143公顷，地处光明科学城成果转化区与先进制造业集聚区的交会点。记者从相关部门获悉，项目整体构建“北侧幸福宜居新社区+南侧‘平方公里级’智能制造产业社区”的空间格局，将打造“产业+居住+文旅+配套”融合发展的综合示范区，充分诠释光明区“以产兴城、以人为本”的发展理念。

光明智造谷片区。

该片区生态环境得天独厚，宜居宜业。这里有标准厂房，有完善的生产性服务业配套，也有优质的人才公寓、商业服务和绿色休闲空间，让企业和人才能够安心生产、舒心生活、专心创新。

片区不仅衔接光明区远足径、郊野径与大顶岭绿道等区域绿道，还将结合百花活力水轴、城市绿廊、公园、商业街区及二层连廊等设施，打造“休闲慢行+生活慢行”一体的慢行体验网络。

同时，片区将依托河道周边用地功能，结合景观设计需求，规划产业科技河岸、城市公共活力、社区滨水休闲三种不同类型的岸线，打造丰富的水岸休闲界面与活动空间。在光明智造谷片区的社区邻里中心，社区配套设施将遵循“服务均衡、统筹配置、集中布局”原则进行空间安排，构建15分钟生活圈。

在交通方面，该片区可10分钟直达光明城站，连接全国高铁网络。在光明城地铁站可乘坐地铁6号线支线畅行光明科学城，通过换乘6号线快速通达龙华、福田，不久之后还可在此乘坐13号线快速通达宝安、南山。

片区将构建“三横四纵”的主次干道交通体系：三横为“观光路、百花东路-百花西路、连麻山一路东延-西延”，四纵为“畔坑东路、浪荣北路、富民路、花神路”。外环高速正规划建设白花互通立交，预计2026年启动建设，2028年通车，届时可1-2小时到达深圳全域；同时，连麻山一路东延将连接龙澜大道，增强与龙华方向联系。

项目建设

破解腰部企业用地难题

“产业空间项目”由特区建工集团全资子公司深圳市产业空间发展有限公司负责投资、建设、运营全周期运作。“未来，公司将在光明区指导下深度参与打造‘平方公里级’智能制造产业社区。”据深圳市产业空间发展有限公司副总经理祝文斌介绍，公司将通过“招商前置+定制化建设”，以“通用化+定制化”的空间解决方案，满足先进制造业企业不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求。前期将深入走访调研意向企业，了解企业在科研、生产、生活等方面的空间需要，后续为入驻企业提供定制化空间服务。

为什么会选择在光明建设这样一个项目？

对此，祝文斌有着深刻的理解：“光明区是科学之城、产业之城，拥有科学城稀有创新资源，精准布局‘3+3+1’产业集群体系，产业基础扎实、产业资源丰沛、服务生态完善，是科技创新、产业发展、投资创业的新热土。特区建工集团在公明先进制造产业园区‘投建营’一体化开发的光明区首个优质产业空间试点项目——光明数字智造产业园招商率达90%，‘专精特新’浓度达100%，首批企业已投产。”

“公司打造光明数字智造产业园标杆项目，为加快推进‘专精特新’企业总部基地项目奠定了坚实基础。”祝文斌表示，项目建成后将为光明区“专精特新”企业提供一批低成本、高品质的产业空间，有效破解光明区内腰部企业用地难题，加速百花片区产业迭代升级、集聚成势，为深圳市“20+8”产业集群和光明区“3+3+1”产业集群体系在百花片区高质高效落地提供有力支撑，助力光明智造谷打造“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”。

签约入驻企业

多重战略性考量选择光明实现共赢

栽下梧桐树，引来金凤凰。

深圳市三一联光智能装备股份有限公司（简称“三一联光”）就是本次签署入驻的企业之一。三一联光总经理冯白桦表示，本次签约，对于企业和光明区而言是一次共赢的战略选择。对企业而言，这是企业实现新一轮跨越式发展的里程碑，入驻光明意味着企业正式融入国家级科学平台的创新体系。对光明区而言，企业签约落户，是光明区强大“磁吸效应”的又一例证。

深圳市三一联光智能装备股份有限公司。

“在接触和洽谈过程中，我们深刻感受到光明区政府部门的专业、高效和务实。从产业空间保障、人才住房配套，到各项扶持政策的精准推送和快速响应，都展现了光明速度和光明温度。”冯白桦告诉记者，三一联光计划在光明投资建设集核心技术研发、中试转化、高端制造、总部办公于一体的综合性基地，将其打造为全球布局中最重要的战略支点之一；通过与中山大学深圳校区、深圳理工大学及区内各大科研机构、重点实验室建立深度合作，共建联合实验室，开展关键技术联合攻关，推动科技成果的高效转化；依托光明科学城人才政策优势，面向全球引进一批顶尖科学家和行业高端人才，同时在本地培养一支高素质的产业工程师队伍，为光明“筑巢引凤”贡献力量。

深圳市东盈讯达电子有限公司设备。

深圳市东盈讯达电子有限公司（简称“东盈讯达”）也有意向签约入驻。“一是光明科学城定位和科技发展路线与公司的主营方向高度契合；二是光明区为从事高端科技与智能制造装备的相关企业提供了力度非常大的政策支持，有效帮助企业实现规模化、效益化与自主化研发；三是光明科学城根据整体定位引入非常多的优秀科技型企业，从而造就了非常好的企业整体上下游链条关系，丰富的供应链配套与最终的成果转化形成了积极的助力。”东盈讯达总经理王芳说。