宝安日报全媒体记者 郑思韵（受访者供图）

4月26日上午，深铁璟城人才房启动第四批次房源的三房选房活动。该项目三房户型共计744套，本批次三房户型配售剩余153套。截至目前，三房户型已基本售罄，四度选房、四度热销，印证其“多维配套”对人才的强劲吸引力。随着本次选房工作顺利推进，项目将进入常态化销售。目前，二房户型仍有房源，欢迎符合条件的家庭持续关注。

作为深铁集团“轨道+物业”TOD模式的又一实践，该项目通过交通、教育、生态、商业等多元配套的系统整合，实现了从“有房住”到“住得好”的全面升级，不仅为人才安居提供切实保障，也为深圳以住房为载体推动产城融合、提升城市发展承载力提供了可复制的样本。

选房现场：配套与价格成“定心丸”

记者看到，选房现场气氛热烈，主要以平均年龄三、四十岁的年轻家庭为主。成功选定一套三房户型的孙女士喜悦之情溢于言表，“我在宝安上班，地铁11号线可以直达，通勤时间在30分钟左右，交通非常便利，并且孩子明年要读小学，宝安中学就在旁边，如果能够入读，老人接送也很方便，住在这里能真正实现安居乐业。”

数据显示，深铁璟城该批次房源在线上认购期间，三房户型超1:2的申购比备受热捧。现场工作人员介绍，该项目周边配套成熟，最低首付约23万元起，为人才在深圳西部安家提供了低门槛选择，并且今年底交付，能真正实现“今年买，今年住”。

多维配套：构筑“一小时高效生活圈”

深铁璟城的热销，得益于该项目以轨道交通为骨架打造的“多维配套”优势，串联居住、教育、商业、生态等资源，构建了“一小时高效生活圈”，完美契合人才对“职住平衡”与品质生活的追求。

交通网络立体高效。该项目无缝衔接地铁11号线碧头站（始发站），乘坐地铁可快速直达前海、福田CBD等城市核心区，并可换乘6号线、12号线，通达光明科学城、宝安中心区。陆路紧邻松福大道、外环高速，西接京港澳高速，快速联通珠三角。同时，邻近宝安国际机场与福永客运码头，形成了“空陆海”立体交通体系，让居民出行更加从容。

周边教育资源优质充沛。该项目临近3所幼儿园，紧邻宝安中学（集团）第二实验学校，为72班花园式校园，立体式设计打造“深圳至美校园”，为子女教育提供了坚实保障。

生态景观触手可及。该项目以“城市融合居住+地铁+公园”为规划理念，打造约70万平方米TOD典范。紧邻城市级全龄运动公园，包含约2.4万平方米体育公园、3万平方米成长公园、4.5万平方米自然公园，形成“一轴三环”的休闲空间。邻近松岗公园、茅洲河，实现“推窗见绿、漫步亲水”的生态体验。

除交通、生态等配套外，还拥有缤纷多元的商业集萃。该项目紧邻约5.5万平方米（在建中）的缤纷商业，集“购、闲、食、乐、健”于一体，近邻松岗体育中“芯”、松岗文化艺术中“芯”等市政文化设施。

模式升级：从“住有所居”到“住有宜居”

深铁璟城人才房的热销并非偶然，记者了解到，从南山的深铁熙府、龙岗的大运深铁阅云境，再到此次的宝安深铁璟城，深铁人才住房项目屡受市场追捧，有力印证了“轨道+物业”的TOD开发模式，在优化城市空间格局、促进职住平衡与产城融合方面的成效显著。

业内专家分析，深铁TOD开发早已超越了“地铁上盖”的物理叠加，转向以人的需求为中心进行系统性资源整合。通过高效集成轨道交通、优质教育、生态景观与商业服务，TOD模式切实回应了传统社区常见的通勤耗时长、配套不足、环境品质不高等痛点，使居民可以享受“出门即地铁、下楼即公园”的便利，真正推动居住体验从“住有所居”向“住有宜居”升级。

随着深圳轨道交通网络持续完善，深铁集团表示，将继续坚持高品质建设，以“好房子”为载体，让“轨道带来的温暖”覆盖更广泛人群，为深圳构筑“国际人才高地”夯实安居基础，践行国有企业的社会责任与担当。