“五一”假期以来，光明区房地产市场持续升温。在深圳新一轮楼市优化政策推动下，叠加区域多年沉淀的成熟配套与人口基础，光明区多个在售项目来访量、认购量创下近两年新高。其中，位于公明红花山片区的龙湖观萃苑项目连续三栋房源迅速完成认筹，成为市场关注焦点。

5月3日晚，光明区楼市迎来高光时刻——龙湖观萃苑项目首批92套房源在40分钟内全部售罄，成为2026年深圳首个“日光盘”。截至5月7日，该项目一栋、二栋、三栋所有房源均已认筹完毕，市场热度持续领跑全市。

作为光明科学城建设的重要承载区，光明区近年来城市配套加速落地、宜居品质持续提升。龙湖观萃苑项目的火爆销售，不仅是一个楼盘的成功，更是光明区综合价值获得市场高度认可的有力注脚。

天时+地利

吸引购房者踊跃入市

今年4月29日，深圳发布新一轮房地产优化政策，大幅降低购房门槛：首付比例从30%降至15%，个人公积金最高贷款额度提至189万元、家庭最高达351万元，且公积金可提取作为首付。新政落地恰逢“五一”假期，光明区在售项目日均认购量同比上涨超60%，龙湖观萃项目成为这一轮行情中最亮眼的标杆。

在光明工作生活多年的购房者古先生向记者回忆起选房当晚的情景，仍难掩激动。5月3日晚，选房现场坐满了交了认筹的购房者。“大家心里都砰砰直跳，生怕错过了。”92套房子，每批5组人，10批就是50人，谷先生在第28批进场，当时只剩下4套房可选，他毫不犹豫地选择了25楼。

谷先生说，他看过光明以及其它区多个楼盘，但一看到龙湖观萃苑项目，就毫不犹豫地交了认筹，最终选择龙湖观萃苑项目，正是因为这里“天时、地利、人和”兼备。

在古先生看来，项目地处马田和公明街道核心位置——正对面是红花山体育中心，毗邻红花山公园，步行约200米即达地铁6号线红花山站；周边有商业配套齐全，往外延伸有光明大仟里、茅洲河、明湖公园等成熟配套。该片区作为光明区人口最密集的区域之一，多年沉淀了大量在本地工作、创业的人群，人气旺盛，生活氛围浓厚。古先生坦言：“老公明片区创业的人多、工作的人多，大家都聚在附近，家门口有这么好的楼盘，自然一下子被吸引了。”

产品力突出

实景示范区一度限流

不仅政策与区位受青睐，龙湖观萃苑项目的产品力也是热销关键。作为龙湖全新高端产品系，项目邀请四位国际大师联袂打造，实景呈现光明首个南法艺术花园，开放首日即吸引近千人到访，一度排队限流。全系户型按照新国标设计，实用率均超100%，容积率仅2.92，主打建面约89至118平方米的高实用空间。

古先生表示：“住在这里又舒适又安静，何必非要挤在热闹的城区。”这句话恰恰折射出光明区多元化的居住魅力——既有科学城的创新活力，也有醇熟的烟火气。

楼市韧性凸显

区域价值持续释放

光明区住房和建设局相关数据显示，“五一”期间光明区主要楼盘来访量及认购量均创下近两年新高。龙湖观萃苑项目的“日光”表现并非孤例，而是光明区城市价值从“规划蓝图”走向“现实生活”的自然结果。

记者注意到，随着光明科学城建设深入推进、地铁6号线支线二期等交通网络不断完善、红花山片区城市更新提速，光明正从过去的“偏落后”区域，蝶变为深圳北部宜居宜业的新中心。龙湖观萃苑项目的热销，正是市场对这一趋势的强烈回应。

目前，龙湖观萃苑项目二批次加推已在筹备中，将继续为光明区提供高品质居住选择。光明区也将持续优化住房供应结构，推动房地产市场平稳健康发展，让更多人在这片热土上安家、乐业。

光明“新国标”第四代住宅受追捧

振业天境云玺开盘去化超八成

光明区第二个新国标楼盘（振业天境云玺）开盘现场。

本次振业天境云玺项目推出1栋、2栋共264套住宅，户型涵盖83平方米三房、93平方米三房、105平方米四房和115平方米四房，满足刚需及改善型家庭需求。项目于4月30日取得预售许可证，5月1日启动i深圳诚意登记，共计登记602批客户，认购比超过2.28:1。5月10日下午3时开盘后，选房系统竞争激烈，多套房源被迅速锁定，去化率超过八成，市场反响热烈。

“我们项目是振业集团、天健集团、光明建发三家国企联袂在光明科学城打造的第四代好房子，按照国家最新建筑规范建造，容积率仅3.0，层高三米，限高80米，低密大花园社区，各项配套成熟。”振业集团深圳分公司营销副总监余瑛表示，4月30日深圳出台的房地产新政，包括住房限购优化和公积金政策调整，大大增强了客户买房的信心，对市场起到了很好的提振作用，“今天到场人数远超预期，现场已经爆满。”

据了解，振业天境云玺项目占地约3.5万平方米，是光明区罕有的完整大地块，规划9栋17-26层纯住宅，总建筑面积约10万平方米，定位高端品质改善大城。

来自罗湖的陈先生表示：“我是朋友推荐来的，来过很多次光明，很喜欢这边的环境，空气好，住着舒服，配套也好，小孩上学方便。”从龙华区赶来的陈先生则说：“光明这几年发展很快，不管是交通还是环境我都非常满意，今天选到了喜欢的户型。”罗女士一家是刚需置业：“刚好赶上新政，全家人都很喜欢这里，最满意的就是，房子旁边是科学公园。”

近几年，光明区房地产市场持续升温，愈发受到全市购房者青睐。光明区在售项目认购量，较2025年同期同比上涨150%。2026年一季度，光明楼市保持稳健增长态势，新建商品房销售面积同比增长16.2%，商品住宅均价与2025年均价基本持平，市场呈现量升价稳的良好态势。截至3月底，光明区商品住宅去化周期不足12个月，已连续17个月保持全市行政区最低，片区供需两旺。2026年以来，随着“4·30”新政落地，市场信心进一步提振，光明区凭借科学城规划、优质配套和低密宜居环境，成为深圳人安家置业的热门选择。

 光明时评