光明新闻全媒体记者 龙冠斌 通讯员 韩婷/文 记者 卢正辉/图

▲市民在开盘现场看房。

近日，深圳市住房和建设局最新统计数据显示，深圳“4·29”楼市新政实施以来（4月30日-5月17日），市场交易热度迅速回升，政策效果明显，全市一手、二手商品住宅累计网签5526套，同比增加39.2%。

在此背景下，光明区楼市表现持续抢眼，成为深圳楼市回暖的核心风向标之一。5月3日，2026年深圳首个“日光盘”在光明诞生。“五一”期间，光明区在售项目认购量比2025年同期暴涨150%。光明楼市持续火热，离不开政策与配套双重支撑，更与《深圳市2026年住房发展年度计划》的导向高度契合，标志着光明楼市已经从政策驱动转向依托城市价值落地的“价值兑现”新阶段。

进入2026年

光明楼市热度领跑

2026年4月29日，深圳出台新一轮楼市优化政策，核心利好直击购房痛点，个人公积金贷款最高额度由126万元提升至189万元，家庭额度由231万元提升至351万元，大幅降低刚需与改善群体购房门槛。

▲市民在楼盘项目现场选房。

新政落地仅3天便迎来“五一”置业旺季，光明楼市快速响应，5月3日晚，位于光明红花山片区的某项目首批92套房源正式开盘，仅用40分钟即全面售罄，成为2026年深圳市首个“日光盘”。时隔两周，该项目第二批次加推房源于5月16日启动选房，共推出92套房源，在前期火爆热度的传导下，二批次开盘用时两天即全部售罄。

这一项目连续热销，离不开其核心地段与成熟配套的支撑。该项目位于光明红花山片区，距地铁6号线红花山站仅250米，步行可达；临近在建的地铁13号线新庄站，不久后将30分钟直达南山、宝安核心区；周边汇聚光明大仟里、天虹商场等成熟商业，紧邻红花山公园、红花山体育中心，地铁、商业、公园、文体四大配套全部实景呈现。

从全区来看，2026年光明区楼市迎来集中兑现期。“五一”期间，光明区在售项目认购量，比2025年同期上涨150%。光明5月10日开盘的另一项目，首批264套住宅吸引大批购房者到场，最终首开去化率超过八成，再次印证了光明楼市的强劲热度。

据统计，2026年一季度，光明区新建商品房销售面积同比增长16.2%，商品住宅均价与2025年基本持平，截至3月底，商品住宅去化周期不足12个月，已连续17个月保持全市行政区最低，供需两旺态势显著，彰显光明楼市强劲韧性。

配套全面兑现

夯实光明城市价值根基

《深圳市2026年住房发展年度计划》明确提出“提升居住品质、完善生活配套”的导向，而2026年正是光明区配套集中兑现的关键一年，交通、商业、文化、教育、医疗等全方位配套持续落地，让城市宜居价值不断凸显。

交通方面，地铁13号线二期（北延）已完成验收、进入试运行阶段，线路全长19.25公里，设11座地下车站，串联南山、宝安、光明三大片区，日均客流预计突破55万人次，推动光明正式纳入全市30分钟生活圈。同时，光明区正优化轨道26号线、29号线光明段规划，实现与其他市级功能中心45分钟便捷可达。

在商业配套方面，4月30日，光明中心区星河COCO City全面开业，与红花山商圈形成联动，凤凰城、红花山两大核心商圈基本成型。2026年，光明区还引入主题咖啡馆、精品酒吧、无国界料理等新业态，进一步提升商业能级。

文化与民生配套同步升级，光明科学公园（南翼）部分区域于今年“五一”假期正式开园；深圳国际美术馆目前已完成验收，即将开馆；深圳科学技术馆已建成开放，文化地标群雏形初现。

在教育方面，“十四五”期间，光明区新增基础教育学位8.6万座，2025年新改扩建中小学14所、幼儿园12所，新增学位超2.4万座；在医疗方面，“十四五”期间新增三甲医院3家，中山大学附属第七医院二期已建成启用，全方位提升居民生活便利性。

产业人才集聚

筑牢楼市需求底盘

作为大湾区综合性国家科学中心核心承载区，光明科学城产业发展与人才集聚，为光明楼市提供了坚实的需求支撑。

数据显示，光明区GDP从1189亿元增至1842亿元，年均增速近10%，连续5年位居全市前列；规上工业总产值从2890亿元增至5079亿元，年均增长7.4%；全社会研发投入连续3年超百亿元。

人才集聚效应持续凸显，截至目前，光明区集聚院士70名、高层次人才超3300名、各类人才超20万名，形成“科研人才-产业人才-刚需家庭”的多层次购房群体。2026年光明区“一号文”明确提出，推动科技创新与产业创新深度融合，“十五五”期间目标到2030年GDP超过2700亿元，培育2家千亿级企业、实现百亿级企业数量翻番。

高技术、高收入人才持续涌入，为光明楼市带来稳定的改善型住房需求，形成“产业-人才-住房”的良性循环。

业内人士表示，2026年深圳首个“日光盘”在光明诞生并非偶然，而是光明区城市价值兑现的具体体现。短期来看，深圳“4·29”楼市新政与《深圳市2026年住房发展年度计划》为光明楼市提供了政策支撑；长期来看，光明科学城的产业实力、全面落地的配套设施、持续集聚的人才资源，将成为光明楼市穿越周期、持续向好的核心支撑。

如今的光明，已从“规划中的新城”转变为“宜居宜业的科学城”，从“打新热地”成长为宜居新高地。