宝安中心区北街坊居住用地拟出让地块示意图。

这是2026年深圳市首批推介6宗优质居住用地中备受关注的核心地块之一，也是宝安中心区核心片区稀缺的规整住宅净地。在国家加快推进住房品质提升、深圳精准优化房地产市场政策的双重窗口下，北街坊地块的推出，传递了一个清晰的信号：以核心区位锚定城市价值，以成熟配套兑现居住品质，为“好房子”时代提供最具价值的土地承载。

成熟配套：深圳城市指数（UIS）“宜居”维度的最佳实践

宝安中心区的城市能级，已经完成了历史性跃升。2026年深圳市政府工作报告明确提出，前海湾—宝中片区要“完形显神”，打造城市的国际新客厅，其背后是深圳城市指数（UIS）“创新”与“韧性”维度的双重体现。

北街坊地块正处于这一战略区域的核心。步行可达多条地铁线路，规划轨道站点覆盖率高；地面路网通过裕安路桥、海澜路桥与腾讯总部园区直接拉通，未来通勤极为便利。

深圳城市指数（UIS）将“宜居”作为六大核心维度之一，强调城市应妥善安放人的身心需求。北街坊地块对深圳城市指数（UIS）“宜居”理念的践行，集中体现在“配套先行”的开发模式上。地块1公里范围内，步行只需几分钟，就能触达一系列城市级设施：深圳书城湾区城（“湾区之眼”）作为全球最大实体书城已投入运营，滨海艺术中心、青少年宫、宝安图书馆、欢乐剧场等汇集于此；欢乐港湾15公里海岸线、滨海文化公园、中央绿轴、滨海廊桥等公共空间构建起连续慢行系统。

市场验证：南街坊的成功出让奠定价值共识

紧邻北街坊的南街坊地块，即观潮府项目，已于去年成功出让。该地块在市场中引起广泛关注，最终由知名开发企业联合竞得，成为当时片区涉宅用地的标杆。观潮府采用新国标住宅设计，市场反响热烈。

南街坊地块的成功出让和观潮府地块的重磅入市，不仅验证了市场对宝中核心区土地价值的高度认可，也直接确立了北街坊地块的价值坐标。作为观潮府的“邻居”，北街坊地块共享同一片城市界面与公共配套，加之“好房子”政策的创新空间，其市场预期更为可期。

北街坊地块的推出，恰处于国家政策窗口、城市战略窗口、区域价值窗口的三重交汇点。这不仅是区位优势和配套成熟的单纯考量，更是市场对宝安中心区未来价值的集中确认。

北街坊地块的挂牌回应的是国家关于“加快构建房地产发展新模式”的战略部署，承接的是深圳新政释放的市场信心与政策红利，兑现的是宝安中心区“国际新客厅”从蓝图到实景的城市承诺。更重要的是，它以实打实的区位优势和配套兑现，生动诠释了深圳城市指数（UIS）所倡导的城市治理理念——六大维度的价值在这里聚集，以人为中心的城市理念在这里落地。

当深圳书城湾区城的灯火点亮前海湾的夜晚，当欢乐港湾的摩天轮成为这座城市公认的滨海地标，当腾讯总部园区大楼拔地而起——一个15分钟步行可达、文化教育商业生态全要素覆盖的理想生活图景，已经在这宗地块周边全面铺展。